Local commercial à louer à Ettelbruck

Description

Emplacement stratégique en plein centre-ville, directement sur l'artère principale très passante, assurant une forte visibilité et un flux piéton continu. Caractéristiques Surface totale : env. 89.24. m² au rez-de-chaussée (réunion de deux unités attenantes) Façade élargie : deux vitrines sur rue, excellente luminosité naturelle Espace modulable : open space facilement aménageable Sanitaires : 1 WC privatif Visibilité optimale pour retail ou services 2 caves En bref Un commerce lumineux et flexible de ± 90 m², idéal pour développer votre activité sur l'axe le plus fréquenté d'Ettelbruck. Conditions Loyer : 3000 € / mois Charges : 300 € / mois Disponibilité : dès maintenant Caution : 9000€ [3] mois Certaines activités peuvent nécessiter des autorisations administratives. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous. Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu Strategische Lage im Stadtzentrum, direkt an der stark frequentierten Hauptstraße, die eine hohe Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Fußgängerstrom gewährleistet. Merkmale Gesamtfläche: ca. 89.24. m² im Erdgeschoss (Zusammenlegung von zwei angrenzenden Einheiten). Erweiterte Fassade: zwei Schaufenster zur Straße, ausgezeichnete natürliche Lichtverhältnisse. Modularer Raum: Open Space, der leicht umgestaltet werden kann. Sanitäranlagen: 1 private Toilette Optimale Sichtbarkeit für Retail oder Dienstleistungen. 2 Keller In Kürze Ein helles und flexibles Geschäft von ± 90 m², ideal um Ihr Geschäft an der meistbefahrenen Achse von Ettelbrück zu entwickeln. Bedingungen Miete: 3000 € / Monat Nebenkosten: 300 € / Monat Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 9000€ [3] Monate Für bestimmte Aktivitäten sind möglicherweise behördliche Genehmigungen erforderlich. Vollständiges Dossier auf Anfrage. Besichtigungen nach Vereinbarung. Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu Strategic downtown location, directly on the busy main artery, ensuring high visibility and continuous pedestrian flow. Features Total floor area: approx. 89.24 m² on first floor (combination of two adjoining units) Extended frontage: two windows facing the street, excellent natural lighting Modular space: open space that can be easily arranged Sanitary facilities: 1 private WC Optimum visibility for retail or services 2 cellars In brief A bright, flexible business of ± 90 m², ideal for developing your business on Ettelbruck's busiest thoroughfare. Conditions Rent : 3000 € / month Utilities : 300 € / month Availability: immediately Deposit : 9000€ [3] month Certain activities may require administrative authorizations. Complete file on request. Visits by appointment. Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu