Immeuble de rapport à vendre 3 chambres à Ettelbruck

Description

À vendre : Immeuble de commerce avec appartement - Opportunité d'investissement à Ettelbruck ! Home-Project SA vous propose la vente d'un ensemble immobilier commercial idéalement situé 1, Rue Prince Henri, en plein coeur d'Ettelbruck - un quartier dynamique et en pleine transformation grâce au futur réaménagement de la gare. Caractéristiques du bien : Au sous-sol: Caves diverses, stockage, chaufferie Surface de cave : 62 m² Au rez-de-chaussée: Surface commerciale de 80 m² (magasin) avec grandes vitrines Au 1ier étage: Bureaux divers et WC séparé (69 m²) Au 2ième étage: Chambre, salle de bains, débarras (69m²) Au 3ième étage: Cuisine équipée, salon avec salle à manger avec poêle, WC séparé (63m²) Chauffage Urbain Un quartier stratégique : * Réaménagement complet de la rue Prince Henri, valorisant le passage piétonnier et l'attractivité commerciale * Proximité immédiate des écoles, commerces, parcs, services de santé, zone piétonne et transports publics Zu verkaufen: Geschäftsgebäude mit Wohnung - Investitionsmöglichkeit in Ettelbrück! Home-Project SA bietet Ihnen den Verkauf einer Gewerbeimmobilie in idealer Lage 1, Rue Prince Henri, im Herzen von Ettelbruck an - einem dynamischen Viertel, das sich dank der zukünftigen Neugestaltung des Bahnhofs in einem tiefgreifenden Wandel befindet. Merkmale der Immobilie : Im Untergeschoss: Verschiedene Keller, Lager, Heizraum. Kellerfläche: 62 m². Im Erdgeschoss: Geschäftsfläche von 80 m² (Laden) mit großen Schaufenstern. Im ersten Stock: Verschiedene Büros und separates WC (69 m²). Im zweiten Stock: Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum (69m²) Im dritten Stock: Voll ausgestattete Küche, Wohnzimmer mit Esszimmer und Kaminofen, separates WC (63m²) Städtische Heizung Ein strategisches Viertel: * Komplette Neugestaltung der Rue Prince Henri, Aufwertung der Fußgängerpassage und der kommerziellen Attraktivität. * Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften, Parks, Gesundheitsdiensten, Fußgängerzone und öffentlichen Verkehrsmitteln For sale: Commercial building with apartment - Investment opportunity in Ettelbruck! Home-Project SA offers you the sale of a commercial property ideally located at 1, Rue Prince Henri, in the heart of Ettelbruck - a dynamic district undergoing major transformation thanks to the future redevelopment of the railway station. Property features : Basement: Various cellars, storage, boiler room Cellar area: 62 m² First floor: 80 m² commercial space (store) with large windows 1st floor: Miscellaneous offices and separate WC (69 m²) 2nd floor: Bedroom, bathroom, storeroom (69 m²) 3rd floor: Fitted kitchen, living room with dining area and wood-burning stove, separate WC (63m²) District heating A strategic neighborhood : * Complete redevelopment of Rue Prince Henri, enhancing pedestrian access and commercial appeal * Close proximity to schools, shops, parks, health services, pedestrian zone and public transport