Local commercial à louer à Ettelbruck

Description

Emplacement stratégique en plein centre-ville, au coeur de la zone piétonne d'Ettelbruck. Situé à l'angle de l'immeuble, le local bénéficie d'un flux piéton maximale important ? idéal pour capter l'attention des passants tout au long de la journée. Atouts du local Surface : env. 48.5 m² au rez-de-chaussée Petite pièce à l'arrière avec WC Nombreuses possibilités d'aménagement (showroom, boutique, services, accueil clientèle, etc.) Accès de plain-pied 1 cave Option Possibilité de louer le local attenant (s'il est encore disponible) pour créer une surface plus importante et accroître la façade commerciale. En bref Un commerce très lumineux, modulable et parfaitement placé pour développer une activité retail ou de services, dans l'adresse commerciale la plus recherchée de la ville. Conditions Loyer : 1500 € / mois Charges : 150 € / mois Disponibilité : dès maintenant Caution : 4500€ [3] mois Certaines activités peuvent nécessiter des autorisations administratives. Dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous. Home Project ? 26 36 11 12 48 ? info@home-project.lu Strategische Lage im Stadtzentrum, im Herzen der Fußgängerzone von Ettelbrück. Das Lokal befindet sich an der Ecke des Gebäudes und profitiert von einem maximalen Fußgängerstrom - ideal, um den ganzen Tag über die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich zu ziehen. Vorteile des Lokals Fläche: ca. 48.5 m² im Erdgeschoss. Kleiner Raum im hinteren Bereich mit WC Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (Showroom, Boutique, Dienstleistungen, Kundenempfang usw.). Zugang auf gleicher Ebene 1 Keller Option Möglichkeit, das angrenzende Lokal zu mieten (falls es noch verfügbar ist), um eine größere Fläche zu schaffen und die Geschäftsfassade zu vergrößern. In Kürze Ein sehr helles, modulierbares und perfekt gelegenes Geschäft, um eine Einzelhandels- oder Dienstleistungsaktivität zu entwickeln, in der begehrtesten Geschäftsadresse der Stadt. Bedingungen Miete: 1500 € / Monat Nebenkosten: 150 € / Monat Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 4500€ [3] Monate Für bestimmte Aktivitäten sind möglicherweise behördliche Genehmigungen erforderlich. Vollständiges Dossier auf Anfrage. Besuche nach vorheriger Absprache. Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu Strategic downtown location in the heart of Ettelbruck's pedestrian zone. Located at the corner of the building, the premises benefit from maximum pedestrian flow - ideal for capturing the attention of passers-by throughout the day. Key features Surface area: approx. 48.5 m² on first floor Small room at rear with WC Numerous layout options (showroom, boutique, services, customer reception, etc.) Level access 1 cellar Option Possibility of renting the adjoining premises (if still available) to create a larger surface area and increase the commercial frontage. In brief A bright, flexible business perfectly placed to develop a retail or service activity, in the city's most sought-after commercial address. Conditions Rent : 1500 € / month Utilities : 150 € / month Availability: immediately Deposit : 4500€ [3] month Certain activities may require administrative authorizations. Complete file on request. Visits by appointment. Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu