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Local commercial à vendre 4 chambres à Ettelbruck
- Référence : 1775
- Type : Local commercial
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Surface habitable : +/-295 m2
- Etage : 2
- Prix de vente : 780 000 €
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique
NC
Description
ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!!Home Project vous présente un immeuble polyvalent situé en plein centre d'Ettelbruck. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses différentes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un bâtiment annexe spacieux.
Rez-de-chaussée ? environ 58 m² :
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial lumineux d'environ 58 m², idéal pour un commerce, un bureau ou toute activité indépendante. L'espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un bon passage.
Premier étage ? environ 55 m² :
Le premier étage, pour lequel un plan détaillé existe, présente une surface similaire et est déjà aménagé comme suit :
une chambre de ± 27 m²,
un vestiaire,
une cuisine,
un WC séparé,
une deuxième chambre,
un débarras.
Cet espace peut facilement être utilisé comme logement ou comme extension professionnelle selon les besoins de l'acquéreur.
Deuxième étage ? environ 55 m² :
Le deuxième étage reprend approximativement la même superficie et se compose de :
trois chambres,
une salle de bain.
Il offre donc un potentiel supplémentaire important pour un usage résidentiel, un bureau ou une colocation.
Combles :
Toiture refaite en 2015
Caractéristiques techniques de l'immeuble :
fenêtres en double vitrage dans tout le bâtiment,
structure avec dalles en bois,
chauffage au mazout,
chaudière Buderus (année 2009) située dans le bâtiment annexe,
Bâtiment annexe ? environ 127 m² :
Un bâtiment secondaire de ± 127 m² se trouve juste à côté de la maison principale. Celui-ci abrite le système de chauffage et offre un vaste espace supplémentaire, idéal pour un atelier, un dépôt, un garage ou une activité professionnelle complémentaire.
Grâce à son emplacement central à Ettelbruck et à son potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour investisseurs que pour entrepreneurs.
Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter au +352 26 36 11 12
ETTELBRUCK, MITTEN IM ZENTRUM, FUSSGÄNGERZONE!!!
Home Project präsentiert Ihnen ein Mehrzweckgebäude im Zentrum von Ettelbrück. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dank der verschiedenen Flächen, die sich auf mehrere Ebenen verteilen, sowie ein geräumiges Nebengebäude.
Erdgeschoss - ca. 58 m² :
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche von ca. 58 m², die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder jede unabhängige Tätigkeit eignet. Die Fläche profitiert von einer guten Sichtbarkeit und einem guten Durchgang.
Erster Stock - ca. 55 m² :
Der erste Stock, für den ein detaillierter Plan existiert, weist eine ähnliche Fläche auf und ist bereits wie folgt eingerichtet:
ein Schlafzimmer mit ± 27 m²,
eine Garderobe,
eine Küche,
ein separates WC,
ein zweites Schlafzimmer,
ein Abstellraum.
Dieser Raum kann leicht als Wohnung oder als professionelle Erweiterung genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Käufers.
Zweiter Stock - ca. 55 m² :
Der zweite Stock hat ungefähr die gleiche Fläche und besteht aus :
drei Schlafzimmern,
einem Badezimmer.
Sie bietet somit ein großes zusätzliches Potenzial für eine Wohnnutzung, ein Büro oder eine Wohngemeinschaft.
Dachboden:
Dach wurde 2015 erneuert
Technische Merkmale des Gebäudes :
Fenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
Struktur mit Bodenplatten aus Holz,
Heizung mit Heizöl,
Buderus-Kessel (Jahr 2009), der sich im Nebengebäude befindet,
Nebengebäude - ca. 127 m² :
Ein Nebengebäude mit ± 127 m² befindet sich direkt neben dem Haupthaus. Dieses beherbergt das Heizsystem und bietet viel zusätzlichen Platz, ideal für eine Werkstatt, ein Lager, eine Garage oder eine zusätzliche berufliche Tätigkeit.
Aufgrund der zentralen Lage in Ettelbrück und des Potenzials für einen Ausbau auf mehreren Ebenen ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 36 11 12.
ETTELBRUCK, RIGHT IN THE CENTER, PEDESTRIAN ZONE !!!
Home Project presents a multi-purpose building in the center of Ettelbruck. This property offers a wide range of uses thanks to its different surfaces spread over several levels, as well as a spacious annex building.
First floor - approx. 58 m² :
On the first floor is a bright commercial space of approx. 58 m², ideal for a shop, office or any independent activity. The space benefits from good visibility and foot traffic.
Second floor - approx. 55 m² :
The second floor, for which a detailed plan exists, has a similar surface area and is already fitted out as follows:
a ± 27 m² bedroom,
a checkroom,
kitchen,
separate WC,
a second bedroom,
a storeroom.
This space can easily be used as a home or as a professional extension, depending on the purchaser's needs.
Second floor - approx. 55 m² :
The second floor is approximately the same size and comprises :
three bedrooms,
one bathroom.
It therefore offers significant additional potential for residential, office or shared use.
Attic:
Roof redone in 2015
Technical features of the building:
double-glazed windows throughout the building,
wooden slab structure,
oil-fired heating,
Buderus boiler (year 2009) located in the annex building,
Outbuilding - approx. 127 m² :
A secondary building of ± 127 m² is located right next to the main house. It houses the heating system and provides ample additional space, ideal for a workshop, storage room, garage or additional professional activity.
Thanks to its central location in Ettelbruck and its potential for development on several levels, this property represents a rare opportunity for investors and entrepreneurs alike.
For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 26 36 11 12.
Caractéristiques
Sanitaires
Salle de bain1