Home Project
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Home Project depuis 2005

La société Home Project S.A. fut créée en 2005 et reprise par Monsieur Patrick Collé en 2008, pouvant faire preuve de son savoir-faire depuis 1998 dans le domaine de l' immobilier.
Home Project S.A. vise non seulement la simple vente et location de biens immobiliers, mais se distingue également par ses projets de rénovations et de maisons clés en main.

Home Project S.A. est garant d'une qualité et d'une finition sans faille, et ceci grâce à ses sous-traitants luxembourgeois, minutieusement choisis en souci de satisfaire au mieux les attentes de ses clients.

Nous sommes donc constamment à la recherche de terrains ou d'immeubles à démolir afin de réaliser nos projets de résidences, lotissements et maisons unifamiliales.

Nous vous proposons également pour la reprise en vente ou en location de votre bien immobilier, et ceci après une estimation gratuite basée sur des conseils professionnels et compétents.

Notre sélection de bien immobilier

ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!!

Home Project vous présente un immeuble polyvalent situé en plein centre d'Ettelbruck. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation grâce à ses différentes surfaces réparties sur plusieurs niveaux, ainsi qu'un bâtiment annexe spacieux.

Rez-de-chaussée ? environ 58 m² :
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial lumineux d'environ 58 m², idéal pour un commerce, un bureau ou toute activité indépendante. L'espace bénéficie d'une belle visibilité et d'un bon passage.

Premier étage ? environ 55 m² :
Le premier étage, pour lequel un plan détaillé existe, présente une surface similaire et est déjà aménagé comme suit :
une chambre de ± 27 m²,
un vestiaire,
une cuisine,
un WC séparé,
une deuxième chambre,
un débarras.

Cet espace peut facilement être utilisé comme logement ou comme extension professionnelle selon les besoins de l'acquéreur.

Deuxième étage ? environ 55 m² :
Le deuxième étage reprend approximativement la même superficie et se compose de :

trois chambres,
une salle de bain.
Il offre donc un potentiel supplémentaire important pour un usage résidentiel, un bureau ou une colocation.

Combles :
Toiture refaite en 2015

Caractéristiques techniques de l'immeuble :

fenêtres en double vitrage dans tout le bâtiment,
structure avec dalles en bois,
chauffage au mazout,
chaudière Buderus (année 2009) située dans le bâtiment annexe,

Bâtiment annexe ? environ 127 m² :
Un bâtiment secondaire de ± 127 m² se trouve juste à côté de la maison principale. Celui-ci abrite le système de chauffage et offre un vaste espace supplémentaire, idéal pour un atelier, un dépôt, un garage ou une activité professionnelle complémentaire.

Grâce à son emplacement central à Ettelbruck et à son potentiel d'aménagement sur plusieurs niveaux, cette propriété constitue une opportunité rare aussi bien pour investisseurs que pour entrepreneurs.

Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, veuillez nous contacter au +352 26 36 11 12

ETTELBRUCK, MITTEN IM ZENTRUM, FUSSGÄNGERZONE!!!

Home Project präsentiert Ihnen ein Mehrzweckgebäude im Zentrum von Ettelbrück. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten dank der verschiedenen Flächen, die sich auf mehrere Ebenen verteilen, sowie ein geräumiges Nebengebäude.

Erdgeschoss - ca. 58 m² :
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche von ca. 58 m², die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder jede unabhängige Tätigkeit eignet. Die Fläche profitiert von einer guten Sichtbarkeit und einem guten Durchgang.

Erster Stock - ca. 55 m² :
Der erste Stock, für den ein detaillierter Plan existiert, weist eine ähnliche Fläche auf und ist bereits wie folgt eingerichtet:
ein Schlafzimmer mit ± 27 m²,
eine Garderobe,
eine Küche,
ein separates WC,
ein zweites Schlafzimmer,
ein Abstellraum.

Dieser Raum kann leicht als Wohnung oder als professionelle Erweiterung genutzt werden, je nach den Bedürfnissen des Käufers.

Zweiter Stock - ca. 55 m² :
Der zweite Stock hat ungefähr die gleiche Fläche und besteht aus :

drei Schlafzimmern,
einem Badezimmer.
Sie bietet somit ein großes zusätzliches Potenzial für eine Wohnnutzung, ein Büro oder eine Wohngemeinschaft.

Dachboden:
Dach wurde 2015 erneuert

Technische Merkmale des Gebäudes :

Fenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude,
Struktur mit Bodenplatten aus Holz,
Heizung mit Heizöl,
Buderus-Kessel (Jahr 2009), der sich im Nebengebäude befindet,

Nebengebäude - ca. 127 m² :
Ein Nebengebäude mit ± 127 m² befindet sich direkt neben dem Haupthaus. Dieses beherbergt das Heizsystem und bietet viel zusätzlichen Platz, ideal für eine Werkstatt, ein Lager, eine Garage oder eine zusätzliche berufliche Tätigkeit.

Aufgrund der zentralen Lage in Ettelbrück und des Potenzials für einen Ausbau auf mehreren Ebenen ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Unternehmer.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 36 11 12.

ETTELBRUCK, RIGHT IN THE CENTER, PEDESTRIAN ZONE !!!

Home Project presents a multi-purpose building in the center of Ettelbruck. This property offers a wide range of uses thanks to its different surfaces spread over several levels, as well as a spacious annex building.

First floor - approx. 58 m² :
On the first floor is a bright commercial space of approx. 58 m², ideal for a shop, office or any independent activity. The space benefits from good visibility and foot traffic.

Second floor - approx. 55 m² :
The second floor, for which a detailed plan exists, has a similar surface area and is already fitted out as follows:
a ± 27 m² bedroom,
a checkroom,
kitchen,
separate WC,
a second bedroom,
a storeroom.

This space can easily be used as a home or as a professional extension, depending on the purchaser's needs.

Second floor - approx. 55 m² :
The second floor is approximately the same size and comprises :

three bedrooms,
one bathroom.
It therefore offers significant additional potential for residential, office or shared use.

Attic:
Roof redone in 2015

Technical features of the building:

double-glazed windows throughout the building,
wooden slab structure,
oil-fired heating,
Buderus boiler (year 2009) located in the annex building,

Outbuilding - approx. 127 m² :
A secondary building of ± 127 m² is located right next to the main house. It houses the heating system and provides ample additional space, ideal for a workshop, storage room, garage or additional professional activity.

Thanks to its central location in Ettelbruck and its potential for development on several levels, this property represents a rare opportunity for investors and entrepreneurs alike.

For further information or to arrange a viewing, please contact us on +352 26 36 11 12. ETTELBRUCK, PLEIN CENTRE, ZÔNE PIETONNE !!!

Ce bâtiment plein de potentiel s'étend sur trois niveaux et convient parfaitement aux investisseurs, artisans ou acquéreurs souhaitant rénover et aménager selon leurs besoins.

Rez-de-chaussée ? Surface commerciale
Au rez-de-chaussée se trouve un espace commercial d'environ 58 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficiant d'une bonne visibilité.

1er étage ? Surface d'habitation (env. 55 m²)
Le premier étage propose une disposition fonctionnelle comprenant :

Une chambre spacieuse d'environ 27 m²
Vestiaire
Cuisine
WC séparé
Une autre pièce
Débarras

2e étage ? Espace supplémentaire (env. 55 m²)
Le deuxième étage offre la même superficie, répartie comme suit :
Trois chambres
Salle de bains
Structure & État du bâtiment

Toiture refaite en 2015
Grandes Vitrines
Bonne visibilité


ETTELBRUCK, MITTEN IM ZENTRUM, FUSSGÄNGERZONE!!!

Dieses Gebäude mit viel Potenzial erstreckt sich über drei Etagen und ist ideal für Investoren, Handwerker oder Käufer, die es nach ihren Bedürfnissen renovieren und ausbauen möchten.

Erdgeschoss - Gewerbliche Fläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Gewerbefläche, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und gut einsehbar ist.

1. Stock - Wohnfläche (ca. 55 m²).
Die erste Etage bietet ein funktionales Layout, das Folgendes umfasst:

Ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 27 m²).
Ankleidezimmer
Küche
Separates WC
Ein weiterer Raum
Abstellraum

2. Stock - Zusätzlicher Raum (ca. 55 m²)
Die zweite Etage bietet die gleiche Fläche, die sich wie folgt aufteilt:
Drei Schlafzimmer
Badezimmer
Struktur & Zustand des Gebäudes

Dach wurde 2015 neu gedeckt
Große Schaufenster
Gute Sichtbarkeit


ETTELBRUCK, RIGHT IN THE CENTER, PEDESTRIAN ZONE !!!

This building full of potential extends over three levels and is ideally suited to investors, craftsmen or buyers wishing to renovate and fit out according to their needs.

First floor - Commercial space
On the first floor is a commercial space of approx. 58 m², offering numerous layout possibilities and benefiting from good visibility.

1st floor - Living space (approx. 55 m²)
The second floor offers a functional layout comprising :

A spacious bedroom (approx. 27 m²)
Checkroom
Kitchen
Separate WC
Another room
Storage room

2nd floor - Additional space (approx. 55 m²)
The second floor offers the same surface area, distributed as follows:
Three bedrooms
bathroom
Building structure & condition

Roof redone in 2015
Large display windows
Good visibility Ettelbruck - Belle maison jumelée avec jardin et garage.

Home Project vous propose cette belle maison jumelée d'une surface totale de 147m2, idéalement située à Ettelbruck, rue G.D. Joséphine-Charlotte, sur un terrain de 2,70 ares.
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, maison relais, arrêts de bus, ainsi que des principaux axes menant vers Diekirch, Mersch et Luxembourg-Ville.

Composition:

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée
- Living/séjour avec salle à manger
- Cuisine entièrement équipée (datant de 2020) avec accès sur la terrasse
- Salle à manger 
- WC séparé
- Terrasse couverte

1er étage:
- Hall de nuit 
- Chambre principale avec dressing
- 2ème chambre 
- Salle de douche avec WC et double lavabo.
- Accès au grenier

2ème étage:
-Grenier et une chambre supplémentaire

Sous-sol:
- Caves diverses
- Chaufferie (chauffage de 2012)
- Accès direct au jardin

Annexe:
- Garage 1 voiture
- Grande terrasse au dessus du Garage

Atouts & informations techniques
- Beau jardin aménagé
- Toiture et façade rénovées de 2001
- Fenêtres à double vitrage (2000)
- Installation électrique conforme aux normes selon le propriétaire

Si vous souhaitez plus d'informations ou voulez faire une visite, contacter nous par
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12

Ettelbruck - Schöne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage.

Home Project bietet Ihnen dieses schöne Doppelhaus mit einer Gesamtfläche von 147m2 in idealer Lage in Ettelbruck, Rue G.D. Joséphine-Charlotte, auf einem Grundstück von 2,70 Ar an.
Das Haus genießt eine privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Maison Relais, Bushaltestellen sowie die Hauptachsen, die nach Diekirch, Mersch und Luxemburg-Stadt führen.

Zusammensetzung:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle
- Wohn-/Wohnzimmer mit Esszimmer
- Vollständig ausgestattete Küche (von 2020) mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer 
- Separates WC
- Überdachte Terrasse

1. Stock
- Schlafhalle 
- Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2. Schlafzimmer 
- Duschraum mit WC und Doppelwaschbecken.
- Zugang zum Dachboden

2. Stockwerk
-Dachboden und ein weiteres Schlafzimmer

Untergeschoss:
- Verschiedene Keller
- Heizraum (Heizung von 2012)
- Direkter Zugang zum Garten

Nebengebäude:
- Garage für 1 Auto
- Große Terrasse über der Garage

Vorteile & technische Informationen
- Schöner angelegter Garten
- Renoviertes Dach und Fassade von 2001
- Fenster mit Doppelverglasung (2000)
- Normgerechte Elektroinstallation laut Eigentümer

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte per
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12

Ettelbruck - Attractive semi-detached house with garden and garage.

Home Project offers you this beautiful semi-detached house with a total surface area of 147m2, ideally located in Ettelbruck, rue G.D. Joséphine-Charlotte, on a plot of 2.70 ares.
The house benefits from a privileged location, in the immediate vicinity of the town center and all amenities: shops, restaurants, schools, Maison Relais, bus stops, as well as the main roads leading to Diekirch, Mersch and Luxembourg-City.

Composition:

First floor:
- Entrance hall
- Living room with dining area
- Fully equipped kitchen (from 2020) with access to terrace
- Dining room 
- Separate WC
- Covered terrace

1st floor:
- Night hall 
- Master bedroom with dressing room
- 2nd bedroom 
- Shower room with WC and double washbasin.
- Access to attic

2nd floor:
-Attic and additional bedroom

Basement:
- Various cellars
- Boiler room (2012 heating)
- Direct access to garden

Outbuilding:
- 1-car garage
- Large terrace above the garage

Assets & technical information
- Attractive landscaped garden
- Roof and facade renovated in 2001
- Double-glazed windows (2000)
- Electrical installation up to standard according to owner

For more information or to arrange a viewing, please contact us by
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12 Home Project SA vous propose une magnifique parcelle à bâtir de 5,50 ares (lot n°2), destinée à la construction d'une maison unifamiliale ou bifamiliale.

Ce lot peut être utilisé exclusivement pour des maisons bi- ou unifamiliales, offrant ainsi un cadre idéal pour une vie familiale harmonieuse.

Atouts principaux :

Orientation plein sud! Profitez d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Terrain proposé avec ou sans contrat de construction, selon vos préférences.

Emplacement calme et résidentiel, situé dans un environnement paisible, parfait pour les familles recherchant tranquillité et confort.

Construisez la maison de vos rêves sur ce terrain idéalement situé, où sérénité et qualité de vie se rencontrent !

Home Project SA bietet Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück von 5,50 Ar (Los Nr. 2) an, das für den Bau eines Ein- oder Zweifamilienhauses bestimmt ist.

Dieses Los kann ausschließlich für Zwei- oder Einfamilienhäuser genutzt werden und bietet somit einen idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben.

Hauptattraktionen :

Südausrichtung - Genießen Sie den ganzen Tag über optimale natürliche Lichtverhältnisse.

Grundstück wird mit oder ohne Bauvertrag angeboten, ganz nach Ihren Wünschen.

Ruhige Wohnlage in einer friedlichen Umgebung, perfekt für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.

Bauen Sie Ihr Traumhaus auf diesem ideal gelegenen Grundstück, wo Gelassenheit und Lebensqualität aufeinandertreffen!

Home Project SA offers you a magnificent 5.50-acre building plot (lot no. 2) for the construction of a single-family or two-family home.

This lot can be used exclusively for two- or single-family homes, providing an ideal setting for harmonious family life.

Key features :

South-facing - Enjoy optimum natural light all day long.

Land available with or without a building contract, depending on your preferences.

Quiet, residential location in a peaceful environment, perfect for families seeking peace and comfort.

Build the home of your dreams on this ideally located plot, where serenity and quality of life meet! Home Project SA vous propose une superbe parcelle à bâtir de 7,44 ares (lot n°01), destinée à la construction d'une maison unifamiliale isolée.
Ce lot offre une flexibilité rare, idéale pour les familles ou les investisseurs souhaitant construire un projet personnalisé dans un cadre privilégié.

Atouts principaux :

Orientation plein sud! Profitez d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

Terrain proposé avec ou sans contrat de construction, selon vos préférences.

Emplacement calme et résidentiel, situé dans un environnement paisible, parfait pour les familles recherchant tranquillité et qualité de vie.

Construisez la maison (ou les maisons) de vos rêves sur ce terrain idéalement situé, alliant sérénité, espace et confort !

Home Project SA bietet Ihnen ein wunderschönes Baugrundstück von 7,44 Ar (Los Nr. 01) an, das für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses bestimmt ist.
Dieses Grundstück bietet eine seltene Flexibilität und ist ideal für Familien oder Investoren, die ein individuelles Projekt in einer privilegierten Umgebung bauen möchten.

Hauptstärken :

Südausrichtung - Genießen Sie den ganzen Tag über optimale natürliche Lichtverhältnisse.

Grundstück wird mit oder ohne Bauvertrag angeboten, ganz nach Ihren Wünschen.

Ruhige Wohnlage in einer friedlichen Umgebung, perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Bauen Sie Ihr Traumhaus (oder Ihre Traumhäuser) auf diesem ideal gelegenen Grundstück, das Gelassenheit, Raum und Komfort vereint!

Home Project SA offers you a superb 7.44-acre building plot (lot no. 01) for the construction of a detached single-family home.
This lot offers rare flexibility, ideal for families or investors wishing to build a personalized project in a privileged setting.

Key features:

South-facing - Enjoy optimum natural light throughout the day.

Land available with or without a building contract, depending on your preferences.

Quiet, residential location in a peaceful environment, perfect for families seeking tranquility and quality of life.

Build the house (or houses) of your dreams on this ideally located plot, combining serenity, space and comfort! Home Project vous propose cette spacieuse maison jumelée idéalement située à Ettelbruck sur un terrain de presque 8 ares, à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés, commerces, crèches/Kitas, etc. Un bien familial offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Composition

Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée
- Living/séjour
- Cuisine entièrement équipée
- WC séparé
- Terrasse

1er étage
- Hall de nuit 
- Chambre 1 : ~14 m²
- Chambre 2 : ~10,5 m²
- Chambre 3 : ~14,5 m²
- Salle de bains spacieuse avec baignoire, double vasque et WC

2e étage
- Hall
- Chambre 4 : ~16,5 m²
- Chambre 5 : ~17 m²
- Accès au grenier

Sous-sol
- Caves diverses
- Chaufferie avec système de chauffage au mazout Buderus (1996)
- Cuve d'une capacité maximale de 4 000 l
- Accès vers le jardin

Atouts & informations techniques
- Beau jardin aménagé
- Monte-escalier fixé par collage (sans perçage)
- Menuiseries en simple vitrage
- Installation électrique conforme aux normes selon le propriétaire

Un bien rare sur le secteur, offrant une belle surface habitable et un grand terrain, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de proximité avec les services du quotidien.

Si vous souhaitez plus d'informations ou voulez faire une visite, contacter nous par
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12

Home Project bietet Ihnen diese geräumige Doppelhaushälfte in idealer Lage in Ettelbruck auf einem Grundstück von fast 8 Ar, in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten: Supermärkte, Geschäfte, Kindergärten/Kitas, etc. Ein Familienobjekt, das großzügige Räume und eine funktionale Aufteilung auf mehreren Ebenen bietet.

Zusammensetzung

Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Living/Wohnzimmer
- Vollständig ausgestattete Küche
- Separates WC
- Terrasse

1. Stock
- Halle zum Schlafen 
- Schlafzimmer 1: ~14 m².
- Schlafzimmer 2: ~10,5 m².
- Schlafzimmer 3: ~14,5 m².
- Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC

2. Stock
- Flur
- Schlafzimmer 4: ~16,5 m².
- Schlafzimmer 5: ~17 m².
- Zugang zum Dachboden

Untergeschoss
- Verschiedene Kellerräume
- Heizraum mit Buderus Ölheizsystem (1996).
- Tank mit einem maximalen Fassungsvermögen von 4.000 l.
- Zugang zum Garten

Stärken & technische Informationen
- Schön angelegter Garten
- Treppenlift durch Kleben befestigt (ohne Bohren)
- Tischlerei mit Einfachverglasung
- Normgerechte Elektroinstallation nach Angaben des Eigentümers

Ein seltenes Objekt in der Gegend, das eine schöne Wohnfläche und ein großes Grundstück bietet. Ideal für eine Familie auf der Suche nach Platz und Nähe zu den Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung machen möchten, kontaktieren Sie uns bitte per
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12

Home Project offers you this spacious semi-detached house ideally located in Ettelbruck on a plot of almost 8 ares, in the immediate vicinity of all amenities: supermarkets, shops, crèches/Kitas, etc. A family property offering spacious, functional layouts on several levels.

Composition

First floor
- Entrance hall
- Living room
- Fully equipped kitchen
- Separate WC
- Terrace

1st floor
- Night hall 
- Bedroom 1: ~14 m²
- Bedroom 2: ~10.5 m²
- Bedroom 3: ~14.5 m²
- Spacious bathroom with bath, double washbasin and WC

2nd floor
- Hall
- Bedroom 4: ~16.5 m²
- Bedroom 5: ~17 m²
- Access to attic

Basement
- Various cellars
- Boiler room with Buderus oil-fired heating system (1996)
- Tank capacity up to 4,000 l
- Access to garden

Assets & technical information
- Beautifully landscaped garden
- Stairlift glued in place (no drilling required)
- Single-glazed windows
- Electrical installation to owner's specifications

A rare property in the area, offering good living space and a large plot of land, ideal for a family looking for space and proximity to everyday amenities.

For more information or to arrange a viewing, please contact us by
Mail: info@home-project.lu
Tel: 26 36 11 12 À louer, appartement 73m2 sans balcon -  2 chambres à coucher à Neudorf.

Home Project vous offre en location un appartement de 73m2 au 1ier étage offrant :
hall d'entrée, living/séjour avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres à coucher, salle de douche avec double lavabos, douche italienne et avec WC, débarras, une garage fermée et une cave privative de 6,70m2.  

Idéalement situé sur le quartier de Luxembourg-Neudorf, prés du centre-ville et du Plateau du Kirchberg, et à proximité de l'aéroport. Toutes commodités se trouvent à proximité: centre commercial, accès autoroutiers, bus, écoles, etc...

Loyer mensuel : 2.300€
Charges mensuelles forfaitaires : 300€
Caution : 4.600€
Frais d'agence : 50% du loyer + TVA à charge du locataire et 50% du loyer + TVA à charge du bailleur

Zu vermieten, Wohnung 73m2 ohne Balkon - 2 Schlafzimmer in Neudorf.

Home Project bietet Ihnen eine 73m2 Wohnung im ersten Stock zur Miete an:
Diele, Wohnzimmer mit offener Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Duschbad mit Doppelwaschbecken, italienischer Dusche und WC, Abstellraum, geschlossene Garage und ein privater Keller von 6,70m2.  

Ideale Lage im Stadtteil Luxemburg-Neudorf, in der Nähe des Stadtzentrums und des Kirchberg-Plateaus, sowie in der Nähe des Flughafens. Alle Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe: Einkaufszentrum, Autobahnanschluss, Busse, Schulen, etc.

Monatliche Miete: 2.300€.
Pauschale monatliche Nebenkosten : 300€.
Kaution: 4.600€.
Agenturkosten: 50% der Miete + MwSt. zu Lasten des Mieters und 50% der Miete + MwSt. zu Lasten des Vermieters

For rent, apartment 73m2 - 2 bedrooms in Neudorf.

Home Project offers for rent a 73m2 apartment on the 1st floor offering :
entrance hall, living/dining room with open-plan fitted kitchen, 2 bedrooms, shower room with double sinks, Italian shower and WC, storage room, closed garage and 6.70m2 private cellar.  

Ideally located in the Luxembourg-Neudorf district, near the city center and Plateau du Kirchberg, and close to the airport. All amenities are nearby: shopping center, motorway access, buses, schools, etc.

Monthly rent: €2,300
Flat-rate monthly charges: €300
Security deposit: €4,600
Agency fees: 50% of rent + VAT payable by tenant and 50% of rent + VAT payable by lessor Découvrez cette maison située à Dudelange, dotée d'un agréable jardin à l'arrière et bénéficiant d'une situation privilégiée à proximité des commerces et des transports publics, près du Stade John F. Kennedy et de l'École Brill. Elle offre une surface habitable d'environ 120 m² et une surface totale d'environ 150 m², avec une distribution claire et fonctionnelle sur plusieurs niveaux.

Dispositions

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- WC séparé
- Débarras
- Salle de bains avec baignoire et lavabo
- Accès direct au garage d'environ 20 m²
- Chaufferie avec chaudière Viessmann (1990), entretien régulier

1er étage :
- Grand living/séjour lumineux
- Cuisine

2e étage :
- Chambre à coucher n°1
- Chambre à coucher n°2
- Chambre à coucher n°3
- WC avec bidet

Combles :
- Grenier / espace de stockage sous toiture

Caractéristiques techniques
- Dalles en béton
- Simple vitrage

Localisation
Située dans un excellent quartier, proche des écoles (dont l'École Brill), des commerces et des transports publics, cette maison offre un cadre de vie pratique au quotidien.

Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, contactez Home Project :
Mail : info@home-project.lu

Tél. : 26 36 11 12

Entdecken Sie dieses Haus in Dudelange mit einem angenehmen Garten hinter dem Haus und einer privilegierten Lage in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, in der Nähe des John F. Kennedy Stadiums und der Brill-Schule. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Gesamtfläche von ca. 150 m² mit einer klaren und funktionalen Aufteilung auf mehreren Ebenen.

Anordnungen

Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Separates WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Direkter Zugang zur ca. 20 m² großen Garage
- Heizraum mit Viessmann-Kessel (1990), regelmäßige Wartung

1. Stock:
- Großes, helles Wohn-/Esszimmer
- Küche

2. Stock:
- Schlafzimmer Nr. 1
- Schlafzimmer Nr. 2
- Schlafzimmer Nr. 3
- WC mit Bidet

Dachgeschoss :
- Dachboden / Lagerraum unter dem Dach

Technische Merkmale
- Bodenplatten aus Beton
- Einfachverglasung

Standort
Dieses Haus befindet sich in einer ausgezeichneten Gegend, in der Nähe von Schulen (darunter die Brill-Schule), Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet ein praktisches Umfeld für das tägliche Leben.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Home Project :
Mail: info@home-project.lu

Tel.: 26 36 11 12

Discover this house in Dudelange, with its pleasant rear garden and privileged location close to shops and public transport, near the John F. Kennedy Stadium and the Brill School. It offers approx. 120 m² of living space and a total floor area of approx. 150 m², with a clear, functional layout on several levels.

Layout

First floor :
- Entrance hall
- Separate WC
- Storeroom
- Bathroom with bath and washbasin
- Direct access to garage (approx. 20 m²)
- Boiler room with Viessmann boiler (1990), regular maintenance

1st floor :
- Large, bright living room
- Kitchen

2nd floor:
- Bedroom 1
- Bedroom 2
- Bedroom 3
- WC with bidet

Attic space :
- Attic/storage space under roof

Technical data
- Concrete slabs
- Single glazing

Location
Situated in an excellent neighborhood, close to schools (including École Brill), shops and public transportation, this home offers practical, everyday living.

For more information or to arrange a viewing, please contact Home Project :
Mail: info@home-project.lu

Tel: 26 36 11 12 Découvrez une maison jumelée située à Bissen. Elle développe une surface totale d'environ 201 m², dont 110 m² habitables. La propriété met à disposition 5 emplacements de stationnement au total, dont 2 dans un garage fermé, ainsi que des places extérieures pratiques pour le quotidien et les visites. La situation est idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles, ce qui facilite le quotidien des familles. À l'arrière, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison.

Dispositions

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Living lumineux de 29 m²
- Cuisine
- WC séparé

1er étage :
- Chambre à coucher 14,5 m²
- Chambre à coucher 14,5 m²
- Chambre à coucher 12 m²
- Salle de douche de plain-pied (pour les personnes à mobilité réduite)
- Accès au grenier

Sous les toits, un grand grenier d'environ 64 m² offre un vaste volume de stockage.

Sous-sol :
- Caves diverses
- Chaufferie avec chaudière Buderus (2018) au mazout
- 2 emplacements intérieurs possibles

Atouts supplémentaires
- Monte-escalier
- Beau jardin

Si vous souhaitez plus d'informations sur la maison ou organiser une visite, contactez Home Project :
Mail : info@home-project.lu
Tél. : 26 36 11 12

Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte, die sich in Bissen befindet. Sie entwickelt eine Gesamtfläche von ca. 201 m², von denen 110 m² bewohnbar sind. Das Anwesen stellt insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 in einer geschlossenen Garage, sowie praktische Außenstellplätze für den Alltag und für Besuche. Die Lage ist ideal, in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Schulen, was den Alltag von Familien erleichtert. Auf der Rückseite bildet der Garten eine echte Verlängerung des Hauses.

Anordnungen

Erdgeschoss :
- Eingangshalle
- Helles Wohnzimmer von 29 m².
- Küche
- Separates WC

1. Stock:
- Schlafzimmer 14,5 qm
- Schlafzimmer 14,5 m²
- Schlafzimmer 12 m²
- Ebenerdiger Duschraum (für Menschen mit eingeschränkter Mobilität).
- Zugang zum Dachboden

Unter dem Dach befindet sich ein großer Dachboden mit ca. 64 m², der viel Stauraum bietet.

Untergeschoss :
- Diverse Kellerräume
- Heizraum mit Buderus Heizkessel (2018) für Öl.
- 2 Innenstellplätze möglich

Zusätzliche Pluspunkte
- Treppenlift
- Schöner Garten

Wenn Sie weitere Informationen über das Haus wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, wenden Sie sich bitte an Home Project :
Mail: info@home-project.lu
Tel.: 26 36 11 12

Discover a semi-detached house in Bissen. It offers a total surface area of around 201 m², including 110 m² of living space. The property offers a total of 5 parking spaces, including 2 in a closed garage, as well as convenient outdoor parking spaces for everyday use and visits. The location is ideal, close to shops and schools, making daily life easier for families. The rear garden is a true extension of the house.

Layout

First floor :
- Entrance hall
- Bright 29 m² living room
- Kitchen
- Separate WC

1st floor :
- 14.5 m² bedroom
- 14.5 m² bedroom
- 12 m² bedroom
- Ground-level shower room (for people with reduced mobility)
- Access to attic

Under the roof, a large 64 m² attic offers ample storage space.

Basement :
- Various cellars
- Boiler room with oil-fired Buderus boiler (2018)
- 2 indoor parking spaces available

Additional benefits
- Stair lift
- Beautiful garden

If you would like more information about the house or to arrange a viewing, please contact Home Project :
Mail: info@home-project.lu
Phone : 26 36 11 12 Emplacement stratégique en plein centre-ville, directement sur l'artère principale très passante, assurant une forte visibilité et un flux piéton continu. 


Caractéristiques

Surface totale : env. 89.24. m² au rez-de-chaussée (réunion de deux unités attenantes)
Façade élargie : deux vitrines sur rue, excellente luminosité naturelle
Espace modulable : open space facilement aménageable 
Sanitaires : 1 WC privatif
Visibilité optimale pour retail ou services
2 caves


En bref

Un commerce lumineux et flexible de ± 90 m², idéal pour développer votre activité sur l'axe le plus fréquenté d'Ettelbruck.


Conditions

Loyer : 3000 € / mois
Charges : 300 € / mois
Disponibilité : dès maintenant
Caution : 9000€ [3] mois

Certaines activités peuvent nécessiter des autorisations administratives. Dossier complet sur demande.

Visites sur rendez-vous.
Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu

Strategische Lage im Stadtzentrum, direkt an der stark frequentierten Hauptstraße, die eine hohe Sichtbarkeit und einen kontinuierlichen Fußgängerstrom gewährleistet. 


Merkmale

Gesamtfläche: ca. 89.24. m² im Erdgeschoss (Zusammenlegung von zwei angrenzenden Einheiten).
Erweiterte Fassade: zwei Schaufenster zur Straße, ausgezeichnete natürliche Lichtverhältnisse.
Modularer Raum: Open Space, der leicht umgestaltet werden kann. 
Sanitäranlagen: 1 private Toilette
Optimale Sichtbarkeit für Retail oder Dienstleistungen.
2 Keller


In Kürze

Ein helles und flexibles Geschäft von ± 90 m², ideal um Ihr Geschäft an der meistbefahrenen Achse von Ettelbrück zu entwickeln.


Bedingungen

Miete: 3000 € / Monat
Nebenkosten: 300 € / Monat
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaution: 9000€ [3] Monate

Für bestimmte Aktivitäten sind möglicherweise behördliche Genehmigungen erforderlich. Vollständiges Dossier auf Anfrage.

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu

Strategic downtown location, directly on the busy main artery, ensuring high visibility and continuous pedestrian flow. 


Features

Total floor area: approx. 89.24 m² on first floor (combination of two adjoining units)
Extended frontage: two windows facing the street, excellent natural lighting
Modular space: open space that can be easily arranged 
Sanitary facilities: 1 private WC
Optimum visibility for retail or services
2 cellars


In brief

A bright, flexible business of ± 90 m², ideal for developing your business on Ettelbruck's busiest thoroughfare.


Conditions

Rent : 3000 € / month
Utilities : 300 € / month
Availability: immediately
Deposit : 9000€ [3] month

Certain activities may require administrative authorizations. Complete file on request.

Visits by appointment.
Home Project - 26 36 11 12 48 - info@home-project.lu