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Maison jumelée à vendre 4 chambres à Mertzig

  • Référence : 1786
  • Type : Maison jumelée
  • Chambres : 4
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-388 m2
  • Superficie terrain : +/- 6,13 ares
  • Etage : 2
  • Prix de vente : 1 890 000 €
  • Année de construction : 2008
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique NC

Description

Maison unifamiliale ? 464.77 m² ? piscine intérieure, ascenseur & équipements haut de gamme

À vendre en exclusivité : magnifique maison moderne offrant 388.41 m² de surface habitable, construite en 2008 et entretenue avec grand soin. Le bien se distingue par son excellent confort énergétique, ses nombreuses installations techniques ainsi que son accessibilité totale (ascenseur, maison entièrement de plain-pied par niveau).

Implantée sur un terrain joliment aménagé avec jardin soigné et terrasse chauffée, la maison se situe dans un environnement résidentiel calme et agréable.

Caractéristiques principales
Surface habitable : ± 388.41 m²
Année de construction : 2008 maison de base & agrandissement en 2019
Maison entièrement accessible / sans barrières (ascenseur, portes adaptées)
Piscine intérieure avec espace bien-être + bar et sauna
Système énergétique moderne : pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux photovoltaïques (10 kW) et solaire thermique pour l'eau chaude

Disposition des pièces

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Chambre à coucher I.
Spacieuse chambre à coucher II. avec dressing
Grande salle de douche spacieuse avec double douche, 2 lavabos, baignoire et WC
Garage
Buanderie
Local technique (avec alimentation de la piscine)
Caves diverses

1er étage

Chambre à coucher III.
Chambre à coucher IV.
Salle hobby avec toutes les arrivées nécessaires pour y créer une salle de bains supplémentaire (possibilité de la relier à la pièce adjacente)
Piscine intérieure d'environ 10 m x 3,5 m, profondeur ± 1,5 m
Espace de repos avec sauna
Grand second espace de détente avec bar
WC séparé

2e étage

Grand espace de vie (living) lumineux
Cuisine principale entièrement équipée avec équipements haut de gamme (dont chauffe-assiettes, four vapeur, etc...)
WC séparé
Seconde cuisine à l'arrière, également entièrement équipée (idéal pour préparation, catering, etc.)
Grenier / espace de rangement pouvant servir de débarras

Atouts et équipements

Chauffage au sol
Pompe à chaleur
Façade isolante
Installation photovoltaïque (10 kW)
Installation solaire thermique pour l'eau chaude
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) dans tout le bâtiment
Ascenseur
Système domotique (BUS) haut-de-gamme pour les installations électriques
Fenêtres en PVC avec double vitrage, partie agrandissement en triple vitrage
Portes sans seuil
Alarme installée
Vidéophone pour l'ouverture de porte à distance
Raccordement fibre optique dans le bâtiment
Caméras extérieures pour plus de sécurité
Jardin aménagé et terrasse avec chauffage extérieur

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HOME PROJECT S.A. au +352 26 36 11 12 ou par e-mail à info@home-project.lu

Einfamilienhaus - 464.77 m² - Innenpool, Aufzug & gehobene Ausstattung

Exklusiv zu verkaufen: Wunderschönes modernes Haus mit 388.41 m² Wohnfläche, das 2008 erbaut und mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Das Objekt zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Energiekomfort, seine zahlreichen technischen Installationen sowie seine vollständige Zugänglichkeit aus (Aufzug, Haus komplett auf einer Ebene pro Ebene).

Das Haus befindet sich auf einem schön angelegten Grundstück mit gepflegtem Garten und beheizter Terrasse in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend.

Wichtigste Merkmale
Wohnfläche: ± 388.41 m².
Baujahr: 2008 Grundhaus & Erweiterung im Jahr 2019.
Vollständig zugängliches / barrierefreies Haus (Aufzug, angepasste Türen).
Innenpool mit Wellnessbereich + Bar und Sauna
Modernes Energiesystem: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlagen (10 kW) und Solarthermie für Warmwasser

Anordnung der Räume

Erdgeschoss

Eingangshalle
Schlafzimmer I.
Geräumiges Schlafzimmer II. mit Ankleidezimmer.
Großes, geräumiges Duschbad mit Doppeldusche, 2 Waschbecken, Badewanne und WC.
Garage
Waschküche
Technikraum (mit Stromversorgung für den Pool)
Verschiedene Kellerräume

1. Stock

Schlafzimmer III.
Schlafzimmer IV.
Hobbyraum mit allen nötigen Anschlüssen, um ein zusätzliches Badezimmer einzurichten (Möglichkeit, es mit dem angrenzenden Raum zu verbinden).
Innenpool ca. 10 m x 3,5 m, Tiefe ± 1,5 m.
Ruhebereich mit Sauna
Großer zweiter Ruhebereich mit Bar
Separates WC

2. Stock

Großes, helles Wohnzimmer
Vollständig ausgestattete Hauptküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Tellerwärmer, Dampfgarer, etc.).
Separates WC
Zweite Küche im hinteren Bereich, ebenfalls voll ausgestattet (ideal für Vorbereitung, Catering, etc.)
Dachboden / Stauraum, der als Abstellraum genutzt werden kann

Stärken und Ausstattung

Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Isolierende Fassade
Photovoltaikanlage (10 kW)
Thermische Solaranlage für Warmwasser
Kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) im gesamten Gebäude.
Aufzug
High-End-Hausautomationssystem (BUS) für die elektrischen Installationen
PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Ausbauteil mit Dreifachverglasung
Türen ohne Schwellen
Alarmanlage installiert
Videotelefon für Türöffnung aus der Ferne
Glasfaseranschluss im Gebäude
Außenkameras für zusätzliche Sicherheit
Angelegter Garten und Terrasse mit Außenheizung

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an HOME PROJECT S.A. unter +352 26 36 11 12 oder per E-Mail an info@home-project.lu

Single-family house - 464.77 m² - indoor pool, elevator & top-of-the-range amenities

For exclusive sale: magnificent modern house offering 388.41 m² of living space, built in 2008 and meticulously maintained. The property stands out for its excellent energy efficiency, its numerous technical installations and its total accessibility (elevator, house entirely on one level).

Set in beautifully landscaped grounds with manicured garden and heated terrace, the house is located in a quiet, pleasant residential environment.

Main features
Living area : ± 388.41 m² (388.41 sq.ft.)
Year of construction: 2008 basic house & extension in 2019
Fully accessible / barrier-free home (elevator, adapted doors)
Indoor pool with wellness area + bar and sauna
Modern energy system: heat pump, underfloor heating, photovoltaic panels (10 kW) and solar thermal for hot water

Room layout

First floor

Entrance hall
Bedroom I.
Spacious bedroom II. with dressing room
Spacious shower room with double shower, 2 washbasins, bath and WC
Garage
Laundry room
Utility room (with pool power supply)
Various cellars

1st floor

Bedroom III.
Bedroom IV.
Hobby room with all necessary connections to create an additional bathroom (can be connected to the adjacent room)
Indoor swimming pool approx. 10 m x 3.5 m, depth ± 1.5 m
Relaxation area with sauna
Large second relaxation area with bar
Separate WC

2nd floor

Large, bright living room
Fully-equipped main kitchen with top-of-the-range equipment (including plate warmer, steam oven, etc.)
Separate WC
Second kitchen at rear, also fully equipped (ideal for preparation, catering, etc.)
Attic/storage space that can be used as a storeroom

Features and equipment

Underfloor heating
Heat pump
Insulating facade
Photovoltaic system (10 kW)
Solar thermal system for hot water
Controlled mechanical ventilation (VMC) throughout the building
Elevator
Top-of-the-range home automation system (BUS) for electrical installations
PVC double-glazed windows, triple-glazed extension windows
Doors without threshold
Alarm system installed
Videophone for remote door opening
Fiber optic connection throughout the building
Exterior cameras for added security
Landscaped garden and terrace with outdoor heating

For further information or to arrange a viewing, contact HOME PROJECT S.A. on +352 26 36 11 12 or by e-mail at info@home-project.lu

Caractéristiques

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain6.13 ares
TerrasseOui
JardinOui

Autres

AscenseurOui
CaveOui
BuanderieOui
Accès pers. handicapéesOui
PiscineOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui

Intérieur

Nb de parking interne3

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+352 26 36 11 12

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Localisation

1 Zanerknupp, L-9170, Mertzig